Page 118 - MBSA Annual Report 2011
P. 118
Laporan Perkhidmatan
BAHAGIAN Majlis Bandaraya Shah Alam • Laporan Tahunan 2011
Bahagian Pesuruhjaya Bangunan (COB) 117
Menguatkuasakan peruntukan undang-undang berpandukan kuasa
yang diberikan oleh Akta 663, serta Bahagian VI dan VII Akta 318
dan mengawal selia kesempurnaan penyenggaraan dan pengurusan
bangunan dan harta bersama serta menyelesaikan pertelingkahan
yang timbul. Penguatkuasaan ini tertakluk kepada Akta 663
Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Harta
Bersama).
Terdapat 2 kategori bangunan yang terlibat iaitu:
1. Bangunan kediaman-kondominium, pangsapuri dan ‘gated
community’
2. Bangunan komersil-bangunan pejabat, kompleks membeli mengenakan tindakan tersebut ke atas pembeli yang
belah, ‘servis apartment’, bangunan industri dan pembangunan mempunyai amaun caj tertunggak selama enam bulan.
bercampur g. Menentukan majlis MC memfailkan dengannya
Bahagian Pesuruhjaya Bangunan mempungyai 9 orang kakitangan salinan akaun perbadanan yang telah diaudit yang telah
yang ditugaskan untuk memantau pengurusan dan penyenggaraaan dikemukakan kepada mesyuarat agung itu dan minit
Badan Pengurusan Bersama (JMB) yang telah ditubuhkan. mesyuarat agung.
h. Melantik seorang juruaudit syarikat yang diluluskan
(jika perlu) untuk menyiasat buku, akaun dan urusniaga
sesuatu APB dan pemaju hendaklah membayar segala
perbelanjaan yang dilakukan bagi maksud itu.
i. Mendapatkan kembali jumlah wang sebagai hutang
daripada pemilik dan memfailkan sama dalam mahkamah
untuk mendapatkan kembali jumlah wang tersebut dangan
menahan harta alih, serta
j. Mengenakan kompaun apa-apa kesalahan terhadap
Akta 663 ini atau mana-mana peraturan yang dibuat
dibawah Akta ini dengan memungut daripada orang yang
melakukan kesalahan itu sejumlah kompaun yang tidak
melebihi denda maksimum yang ditetapkan bagi kesalahan
Antara peranan Bahagian Pesuruhjaya Bangunan adalah seperti itu.
berikut: Sehingga akhir tahun 2011 sebanyak 168 Badan Pengurusan
1. Mengawal selia penyenggaraan dan pengurusan bangunan Bersama (JMB) dan sebanyak 35 Perbadanan Pengurusan (MC)
serta harta bersama yang dilaksanakan pemaju, JMB dan telah berjaya ditubuhkan. Kakitangan COB yang berkaitan telah
Perbadanan Pengurusan (MC) menghadiri Mesyuarat Pertama Penubuhan JMB, Mesyuarat
2. Menguatkuasakan peruntukan undang-undang Akta 663. Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luarbiasa sebagai
jemputan oleh pihak JMB dan MC.
Antara kuasa dan tanggungjawab COB adalah seperti berikut:
a. Menyelesaikan pertikaian yang berbangkit berkenaan Pada tahun 2011, Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan
dan Hartanah Selangor (LPHS) telah mengarahkan semua
dengan Akaun Penyenggaraan Bangunan. Bahagian Pesuruhjaya Bangunan (COB) untuk mendapatkan
b. Menetapkan tarikh baru bagi mesyuarat pertama JMB maklumat kerosakan harta bersama melalui program ‘Bantuan
setelah dimaklumkan oleh pemaju bahawa mensyuarat Skim Ceria’ (Caring Government For Residence Improvement’s
pertama JMB gagal diadakan. Aid) daripada JMB, MC dan persatuan penduduk yang layak
untuk menikmati bantuan tersebut.
c. Melantik seseorang untuk mengadakan mesyuarat pertama
JMB jika pemaju gagal mengadakan dan menentukan
tarikhnya.
d. Melantik ejen pengurusan (EP) untuk menyenggarakan
dan menguruskan bangunan jika COB berpuas hati
tindakan tersebut perlu dilaksanakan.
e. Menggunakan deposit yang disediakan oleh pemaju bagi
maksud menjalankan apa-apa kerja yang perlu untuk
membaiki apa-apa kecacatan pada harta bersama dalam
tempoh liabiliti.
f. Mengeluarkan waran yang membenarkan penahanan
apa-apa harta alih kepunyaan pembeli sekiranya
terdapat permohonan daripada pemaju atau JMB untuk
BAHAGIAN Majlis Bandaraya Shah Alam • Laporan Tahunan 2011
Bahagian Pesuruhjaya Bangunan (COB) 117
Menguatkuasakan peruntukan undang-undang berpandukan kuasa
yang diberikan oleh Akta 663, serta Bahagian VI dan VII Akta 318
dan mengawal selia kesempurnaan penyenggaraan dan pengurusan
bangunan dan harta bersama serta menyelesaikan pertelingkahan
yang timbul. Penguatkuasaan ini tertakluk kepada Akta 663
Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Harta
Bersama).
Terdapat 2 kategori bangunan yang terlibat iaitu:
1. Bangunan kediaman-kondominium, pangsapuri dan ‘gated
community’
2. Bangunan komersil-bangunan pejabat, kompleks membeli mengenakan tindakan tersebut ke atas pembeli yang
belah, ‘servis apartment’, bangunan industri dan pembangunan mempunyai amaun caj tertunggak selama enam bulan.
bercampur g. Menentukan majlis MC memfailkan dengannya
Bahagian Pesuruhjaya Bangunan mempungyai 9 orang kakitangan salinan akaun perbadanan yang telah diaudit yang telah
yang ditugaskan untuk memantau pengurusan dan penyenggaraaan dikemukakan kepada mesyuarat agung itu dan minit
Badan Pengurusan Bersama (JMB) yang telah ditubuhkan. mesyuarat agung.
h. Melantik seorang juruaudit syarikat yang diluluskan
(jika perlu) untuk menyiasat buku, akaun dan urusniaga
sesuatu APB dan pemaju hendaklah membayar segala
perbelanjaan yang dilakukan bagi maksud itu.
i. Mendapatkan kembali jumlah wang sebagai hutang
daripada pemilik dan memfailkan sama dalam mahkamah
untuk mendapatkan kembali jumlah wang tersebut dangan
menahan harta alih, serta
j. Mengenakan kompaun apa-apa kesalahan terhadap
Akta 663 ini atau mana-mana peraturan yang dibuat
dibawah Akta ini dengan memungut daripada orang yang
melakukan kesalahan itu sejumlah kompaun yang tidak
melebihi denda maksimum yang ditetapkan bagi kesalahan
Antara peranan Bahagian Pesuruhjaya Bangunan adalah seperti itu.
berikut: Sehingga akhir tahun 2011 sebanyak 168 Badan Pengurusan
1. Mengawal selia penyenggaraan dan pengurusan bangunan Bersama (JMB) dan sebanyak 35 Perbadanan Pengurusan (MC)
serta harta bersama yang dilaksanakan pemaju, JMB dan telah berjaya ditubuhkan. Kakitangan COB yang berkaitan telah
Perbadanan Pengurusan (MC) menghadiri Mesyuarat Pertama Penubuhan JMB, Mesyuarat
2. Menguatkuasakan peruntukan undang-undang Akta 663. Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luarbiasa sebagai
jemputan oleh pihak JMB dan MC.
Antara kuasa dan tanggungjawab COB adalah seperti berikut:
a. Menyelesaikan pertikaian yang berbangkit berkenaan Pada tahun 2011, Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan
dan Hartanah Selangor (LPHS) telah mengarahkan semua
dengan Akaun Penyenggaraan Bangunan. Bahagian Pesuruhjaya Bangunan (COB) untuk mendapatkan
b. Menetapkan tarikh baru bagi mesyuarat pertama JMB maklumat kerosakan harta bersama melalui program ‘Bantuan
setelah dimaklumkan oleh pemaju bahawa mensyuarat Skim Ceria’ (Caring Government For Residence Improvement’s
pertama JMB gagal diadakan. Aid) daripada JMB, MC dan persatuan penduduk yang layak
untuk menikmati bantuan tersebut.
c. Melantik seseorang untuk mengadakan mesyuarat pertama
JMB jika pemaju gagal mengadakan dan menentukan
tarikhnya.
d. Melantik ejen pengurusan (EP) untuk menyenggarakan
dan menguruskan bangunan jika COB berpuas hati
tindakan tersebut perlu dilaksanakan.
e. Menggunakan deposit yang disediakan oleh pemaju bagi
maksud menjalankan apa-apa kerja yang perlu untuk
membaiki apa-apa kecacatan pada harta bersama dalam
tempoh liabiliti.
f. Mengeluarkan waran yang membenarkan penahanan
apa-apa harta alih kepunyaan pembeli sekiranya
terdapat permohonan daripada pemaju atau JMB untuk
